Home / QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC - XÂY DỰNG / TRIỂN KHAI XÂY DỰNG HẠNG MỤC KHU ĐÔ THỊ SỐ 6 ĐIỆN NGỌC – ĐIỆN BÀN, QUẢNG NAM HOÀN TOÀN ĐÚNG QUY TRÌNH

TRIỂN KHAI XÂY DỰNG HẠNG MỤC KHU ĐÔ THỊ SỐ 6 ĐIỆN NGỌC – ĐIỆN BÀN, QUẢNG NAM HOÀN TOÀN ĐÚNG QUY TRÌNH

Ngày 8/4, tại UBND thị xã Điện Bàn gồm: Đại diện lãnh đạo UBND thị xã Điện Bàn, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, Đội kiểm tra quy tắc đô thị, Phòng Quản lý đô thị Điện Bàn, Công ty CP ĐT&PT Đô thị Danahome Land cùng kiểm tra hồ sơ, thủ tục pháp lý và trực tiếp kiểm tra hiện trường xây dựng một số hạng mục tại Khu đô thị số 6 để làm rõ sự việc sau khi có một số thông tin phản ảnh liên quan đến việc xây dựng trái phép 8 căn biệt thự Khu đô thị số 6 (thuộc phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam),

khu-do-thi-so-6-1554741386-width1004height565

Vị trí xây dựng công trình móng biệt thự khu đô thị số 6 này của HomeLand Group hoàn toàn phù hợp, tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt

Tại đây, lãnh đạo HomeLand Group báo cáo đoàn liên ngành về quá trình tiếp nhận đầu tư, triển khai, xây dựng một số hạng mục, công trình dự án. Đồng thời, cung cấp các cơ sở pháp lý, hồ sơ liên quan quy hoạch, xây dựng khu đô thị số 6.

Theo đó, đoàn liên ngành do Phó chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn Nguyễn Đạt và ông Trịnh Xuân Thái – Chánh thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam chủ trì, cùng các lãnh đạo Đội kiểm tra QTĐT, Phòng Quản lý đô thị, Văn phòng HĐND-UBND thị xã Điện Bàn; lãnh đạo HomeLand Group họp rà soát hồ sơ, thủ tục pháp lý xây dựng một số hạng mục, biệt thự khu đô thị số 6 và trực tiếp kiểm tra hiện trường xây dựng phần móng 8 căn biệt thự khu đô thị số 6 mà báo chí phản ánh những ngày qua… Theo kết luận của Đoàn liên ngành kiểm tra, xác định rõ vị trí xây dựng công trình móng biệt thự khu đô thị số 6 này của HomeLand Group hoàn toàn phù hợp, tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt tại Quyết định 2010/QĐ- UBND, ngày 28/3/2013.

Theo lãnh đạo UBND thị xã Điện Bàn, do đặc thù dự án khu đô thị số 6 kéo dài hơn chục năm qua, việc tiếp cận hồ sơ từ chủ đầu tư cũ Chí Thành (có trụ sở ngoài tỉnh Quảng Nam) trước đây rất khó khăn, không đồng bộ; bên cạnh đó, dự án khu đô thị số 6 là dự án đầu tiên triển khai theo Nghị quyết 42 của Chính phủ về mua bán nợ xấu, chuyển giao cho chủ đầu tư mới HomeLand Group… Do đó, các bước đối soát, kiểm tra hồ sơ, pháp lý phải thận trọng và cần thời gian nhất định.

Vì lý do này, Đội Kiểm tra QTĐT Điện Bàn có Thông báo số 01 (tháng 3/2019) tạm dừng thi công 8 căn biệt thự khu đô thị số 6 để các bên (địa phương, cơ quan chức năng, chủ đầu tư…) cùng rà soát hồ sơ, pháp lý, nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa các bên về cơ sở luật pháp, pháp lý xây dựng, trước khi có kết luận cuối cùng của UBND TX. Điện Bàn.

Cũng tại buổi làm việc, kiểm tra hiện trường dự án khu đô thị số 6, Lãnh đạo HomeLand Group cam kết với đoàn liên ngành, Sở Xây dựng Quảng Nam về việc đảm bảo đúng tiến độ, quy hoạch phê duyệt, pháp lý dự án, sớm đưa khu đô thị số 6 vào sử dụng trong thời gian sớm nhất. Đặc biệt, đây là dự án ứng dụng công nghệ 4.0 đầu tiên của cả nước, với thiết kế, quy hoạch xây dựng đồng bộ, tiện ích khép kín, sử dụng năng lượng mặt trời, máy lọc nước Ion, an ninh…

Lãnh đạo UBND thị xã Điện Bàn, Sở Xây dựng Quảng Nam bày tỏ sự ghi nhận HomeLand Group mạnh dạn bằng tiềm lực của mình để mua lại nợ xấu từ ngân hàng liên quan khu đô thị số 6, qua đó giải tỏa “điểm nóng” về dự án treo, chậm triển khai, gây phức tạp trật tự đô thị, xây dựng những năm qua. Đồng thời, việc HomeLand cam kết triển khai hoàn thành dự án trong thời gian sớm nhất, kỳ vọng sớm đưa dự án vào hoạt động, tạo điểm nhấn cho thị trường bất động sản, đốc thúc các dự án khác đẩy tiến độ triển khai; góp phần làm lành mạnh hóa bức tranh bất động sản trên địa bàn.

Dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28/06/2013 nhưng không triển khai. Năm 2018, dự án được DanaHome Land tiếp nhận theo chủ trương mua bán nợ từ Ngân hàng Pvcombank và được UBND tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 313/UBND-KTN (tháng 1/2019) giao DanaHome Land làm chủ đầu tư khu đô thị số 6 này. Đối chiếu với các quy định của pháp luật tại khoản 4, Điều 48, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.”. Khoản 2, Điều 10, Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng “Bên nhận chuyển nhượng dự án phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án và tiến hành các thủ tục để tiếp tục thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng.”. Theo quy định tại Điều 19, Nghị định 12/2009/NĐ-CP (có hiệu lực từ thời điểm cấp GPXD và phê duyệt quy hoạch) thì đối với các công trình xây dựng thuộc Dự án Khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không thuộc trường hợp phải cấp GPXD. Hơn nữa, theo quy định hiện hành tại điểm e, Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014, công trình được miễn GPXD gồm: “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” Như vậy, dự án Khu đô thị số 6 Điện Nam – Điện Ngọc đã được cấp GPXD, đã có quy hoạch chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500). Đến nay DanaHome Land nhận chuyển nhượng lại dự án thông qua việc mua bán nợ, thì doanh nghiệp được kế thừa các quyền, nghĩa vụ, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án và dự án không có sự thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư. Do đó, DanaHome Land không cần phải làm lại hồ sơ để xin GPXD của dự án Khu đô thị số 6 Điện Nam – Điện Ngọc, đồng thời theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp này không phải thực hiện xin cấp phép xây dựng. Ngoài ra, Luật xây dựng cũng có quy định, trong trường hợp, doanh nghiệp thực hiện việc xây dựng công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính thì cũng được miễn GPXD (điểm c, khoản 2 Điều 89, Luật Xây dựng 2014). Do vậy, DanaHome Land có quyền xây dựng công trình tạm, để phục vụ thực hiện dự án mà không cần phải xin GPXD.

Đô thị & Phát triển

Check Also

Phối cảnh dự án trên 2.700 tỷ đồng về Khu tập trung công nghệ thông tin lớn nhất tại miền Trung

Đà Nẵng khởi công các dự án lớn nhân dịp kỷ niệm 44 năm Ngày giải phóng thành phố

Trong khuôn khổ các hoạt động xúc tiến đầu tư nhân dịp kỷ niệm 44 …